1.己知某收益性房地產的收益期限爲50年,報酬率爲8%的價格爲4000元/m2:若該房地產的收益期限爲40年,報酬率爲6%,則其價格最接近於( )元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
2.某商鋪建築面積爲500m2,建築物的剩餘經濟壽命和剩餘土地使用年限爲35年;市場上類似商鋪按建築面積計的月租金爲120元/m2;運營費用率爲租金收入的25%;該類房地產的報酬率爲10%。該商鋪的價值爲( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
3.已知~年期國債利率爲3.31%,貸款利率爲5.43%,投資風險補償爲2.23%,管理負擔補償爲1.32%,缺乏流動性補償爲1.42%,所得稅抵扣的好處爲0.5%,則報酬率爲( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
4.運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時,若採用現金流量折現法計算,則該待開發房地產開發經營期的起點應是( )。
A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B.待開發房地產建設發包日期
C.取得待開發房地產的日期
D.房地產開發完成並投入使用的日期
5.下列關於假設開發法的表述中,不正確的是( )。
A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發法通常測算的是一次性的價格剩餘
6.現有某待開發項目建築面積爲38.50m2,從當前開始開發期爲2年。根據市場調查分析,該項目建成時可出售50%,半年和一年後分別售出其餘的30%和20%,出售的平均單價爲28507元/m2,若折現率爲15%,則該項目開發完成後的總價值的當前現值爲( )萬元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
7.在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時,當房地產價格的.變動過程是持續上升或者下降的,並且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進行測算。
A.平均增減量法
B.平均發展速度法
C.移動平均法
D.指數修勻法
8.在房地產估價中,長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C.房地產市場在過去無明顯的季節變動
D.政府關於房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
9.一前後臨街、總深度爲50m的矩形宗地,其前街路線價爲5000元/m2,后街路線價爲3800元/m2。如果按重疊價值估價法,該宗地的前街影響深度爲( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
10.某塊臨街深度爲50m、臨街寬度爲30ft的矩形土地甲,總價爲40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度爲150ft,臨街寬度爲15ft,則運用四三二一法則計算土地乙的總地價爲( )萬元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
11.某居民樓總建築面積爲5000m2,房地總價值爲1000萬元,其中土地總價值爲500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅,建築面積爲150m2,房地總價值爲35萬元。若按照土地價值進行分攤,該人佔有的土地份額爲( )。
A.3%
B.3.5%
C.7%
D.4%
12.下列影響房地產價格的因素中,不屬於經濟因素的是( )。
A.房地產投機
B.物價變動
C.財政收支狀況
D.居民收入水平
13.隨着臨街深度的遞增,臨街深度價格的修正率遞增的是( )。
A.單獨深度價格修正率
B.累計深度價格修正率
C.平均深度價格修正率
D.加權深度價格修正率
14確定估價對象及其範圍和內容時,應根據( ),依據法律法規,並徵求委託人同意後綜合確定。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價方法
D.估價程序
15.某房地產估價機構向委託人甲出具了估價報告,估價作業期爲2005年5月20日至5月30日,估價報告應用有效期爲1年。2006年5月20日,甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款,則該估價報告的存檔期應不少於( )年。
A.15
B.16
C.17
D.20
答案:1.D.2.A.3.C.4C.5.C.6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.11.B.12.A. 13.B.14.B.15.B.