2017年房地產估價師經營與管理習題

1.房地產市場定性研究的小組訪談法中，一般由( )人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在於儘可能深入地瞭解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。

A.5

B.7

C.10

D.13

2.爲了使市場調研數據具有較高的可信度，在調查研究問卷完成後，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束後，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例爲總調查數量的( )。

A.5%-10%

B.10%-15%

C.15%-20%

D.20%-25%

3.在數據分析方法中我們將其中的一個變量視爲自變量，另一個變量視爲應變量，確定了兩個變量的關係後，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是( )。

A.交叉分組頻數分佈

B.單項頻數分佈

C.迴歸分析

D.區域分析

4.統一和規範的市場調研報告有助於研究者更好地表達調研結果，也有助於管理層清楚地瞭解調研過程對管理決策的意義，下列不屬於房地產市場調研報告附錄部分的是( )。

A.侷限性和應用注意事項

B.調研問卷

C.細節資料及來源

D.統計技術資料

5.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析後，就是進行供給和需求結合的供求分析，其最重要的是確定( )。

A.需求的絕對量

B.潛在的供給量

C.供給的絕對量

D.供求缺口的大小和方向

6.在設計調研問卷時，應儘量避免( )。

A.指定性

B.誘導性

C.靈活性

D.確定性

7.採用專家小組徵集意見的方法稱爲( )。

A.德爾菲法

B.頭腦風暴法

C.調查問卷法

D.入戶詢問法

8.開放式問卷的特點是( )。

A.易於記錄

B.成本低

C.限制較少

D.節約時間

9.房地產企業在研究住宅小區的規劃設計、戶型設計和服務質量時，最常用的是( )。

A.實驗法

B.電話詢問法

C.深度訪談法

D.小組訪談法

10.爲了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的( )。

A.靈活性

B.經濟性

C.指向性

答案

1.C 2.A 3.C 4.A

5.D 6.B 7.A 8.C 9.D 10.C

1.辦公樓市場調研中，由於辦公樓所處的區位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶羣體，因此供給分析還應按產品分析提供的'辦公樓分級分別進行計算，分析的最後步驟是 ( )。

A.估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢

B.估算一定期限內每年的供給量

C.通過市場調研獲得現存各級別辦公樓的總建築面積、已出租面積和空置率數據

D.通過市場調研、政府規劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規劃中各級別辦公樓供應量的數據

2.在房地產市場現場調研方法中，( )調研較爲客觀真實，並且在一般的消費品等產品類型的市場調研中應用較多一些。

A.人戶詢問法

B.實驗法

C.觀察法

D.路上攔截法

3.通過數據統計分析可以發現市場數據中隱含的基本關係，爲決策者提供結論和建議，而( )則是整個市場調研活動生產過程的最終產品。

A.問卷調查結果

B.數據統計分析結論

C.市場調研結果

D.市場調研報告

4.在直接經營層面上，房地產開發投資決策中市場調研最爲重要的一個環節是( )。

A.對各細分市場需求的基本特徵和規模的研究

B.對各細分市場供求關係的變動趨勢的研究

C.對政府房地產業政策及直接和間接影響的研究

D.對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究

5.辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現有和潛在的競爭者的數量、特徵及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現有的競爭者則往往採用( )的方法來獲取。

A.定性研究

B.現場調研

C.二手資料

D.政府規劃

6.( )的優點在於可以得到被調查者對於某一事物看法強弱程度的差異，並可以對這些回答運用一些統計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區分理解不同，容易引起誤會。

A.量表式問卷

B.開放式問卷

C.封閉式問卷

D.量表問答式問卷

7.房地產銷售規劃應貫穿整個房地產開發過程，從項目立項開始就要確定銷售規劃的任務，在( )分析各種開發方向的贏利潛力，確定開發的基本類型。

A.開發過程中

B.開發結束後

C.立項前

D.立項後

8.在辦公樓市場調研中，由於各種不同細分市場的規模和特徵差異較大，爲全面反映總體特徵，通常採用的抽樣方法是( )。

A.隨機抽樣

B.分層抽樣

C.分批抽樣

D.分戶抽樣

9.在商業用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業用房市場調研最重要的步驟是( )。

A.供求關係分析

B.市場容量分析

C.競爭分析

D.商業用房贏利潛力分析

10.辦公樓市場分析中，( )既顧及市場基本面的變化，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。

A.供給分析

B.競爭分析

C.需求分析

D.市場吸納速度分析

答案

1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D

7.C 8.B 9.D 10.D