1．某房地產開發項目的財務淨現值大於零，說明該項目的收益率高於（ ）。（2002年試題）
A．社會平均收益率
B．通貨膨脹率
C．國民經濟增長率
D．項目基準收益率
2．動態投資回收期是指項目以（ ）抵償全部投資所需的時間。（2002年試題）
A．淨現金
B．淨收益
C．淨現值
D．財務淨現值
3．已知兩稅一費的稅、費率分別爲營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入爲1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額爲（ ）萬元。（2003年試題）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
4．某物業的`購買價爲100萬元，其中50萬元爲銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業年淨經營收入爲30萬元，則該物業投資的償債備付率爲（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
5．甲寫字樓購買價格爲100萬元，年淨經營收入爲30萬元，年還本付息額爲15萬元；乙寫字樓購買價格爲200萬元，年淨經營收入爲50萬元，年還本付息額爲30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關係爲（ ）。（2003年試題）
A．甲>乙
B．甲<乙
C．甲=乙
D．無法判斷
6．財務內部收益率是指項目在整個（ ）內，各年淨現金流量現值累計等於零時的折現率。（2003年試題）
A．計算期
B．動態投資回收期
C．項目壽命期
D．開發期
7．下列關於房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發經營期的成本利潤率
C．投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8．某房地產開發項目的開發週期爲4年，其中前期工作爲0.5年，建設期爲2.5年，銷售期爲1年，建造成本估算爲10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率爲6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。（2005年試題）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9．某房地產投資項目，資產爲6000萬元，負債爲3500萬元，流動資產總額爲3000萬元，流動負債總額爲1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
10．某房地產投資項目的目標收益率爲10﹪，內部收益率爲16﹪，實際收益率爲12﹪，銀行貸款利率爲7.5﹪，則計算實際收益率所採用的通貨膨脹率是（ ）。（2008年試題）
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
