房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。
【學習方法】
案例與分析考試較其他幾門課程的考試要求高，只要掌握了科學學習方法，瞭解了考試基本要求，會知道如何複習。
□對《理論與方法》、《制度與政策》的有關內容按照估價實踐的要求進行更深一個層次的理解。想象如何把握估價的理論、方法、有關的法律法規應用到估價實踐中去，看到一個估價的理論或方法、或法律法規的規定，就想象如自己是出題人將如何從實踐的角度出題目來考住一般水平的考生。
□進行概括和總結。如在指錯題中各種方法運用上一般會出現哪些錯誤、哪些錯誤是較簡單的、容易發現的錯誤，哪些錯誤是深層次的、不易發現的錯誤，各種估價目的的報告一般通常會出現哪些錯誤，估價報告的寫作上通常會出現哪些錯誤;哪些錯誤是已經在歷年考試會考過的錯誤，哪些錯誤是還沒有考試過的錯誤;哪些錯誤是歷年的考試基本上都會考的錯誤，這樣在指錯題考試中就能做到有的放矢地尋找錯誤，提高答卷的速度。如：各種估價目的和估價技術路線，即其價格內涵和價格形成過程上的一些特殊性。各種方法的運用需具備的資料和數據，各種情況的估價需要蒐集哪些特殊的資料;關於房地產估價的法律規定重要有哪些;估價目的、估價時點、估價對象狀況、房地產市場情況通常如何統一起來，它們與價格內涵和價格形成過程以及與估價技術路線通常會有什麼內在聯繫;各種估價原則在估價實踐中的應用主要有哪些方面;各種類型的題目通常會考哪些知識點等。
□適應記憶。複習時要在理解的基礎上適應記憶，特別是估價規範、兩個指導意見的內容，這在指錯題考試中特別重要，要看到某種方法、某種估價目的就能想起它通常會出現哪些錯誤，通常會出現在什麼地方，做到“胸有成竹”，這樣才能在考試中快速、準確地找出錯誤，提大學聯考試的速度和準確率，併爲後面改錯題的考試節省寶貴時間。
★注意：本門課程考試以本門課程教材和《房地產估價規範》、兩個指導意見爲準
【應試方法&技巧】
案例與分析是估價理論與方法以及其他有關估價的基本概念、基本知識的綜合運用，要求全面掌握估價理論和方法並具有較豐富的估價實踐經驗。試題包括問答題、選擇題、指錯題和改錯題。
一、綜述：
㈠問答題和單項選擇題
問答題和單項選擇題共50分，考查考生是否熟悉房地產的價值標準與估價目的之間的關係，掌握主要房地產估價方法的實質與難點，掌握各種目的、各種類型房地產估價的特點及適用法律法規等。
□問答題：考估價的'基本事項，估價目的、對象、時點(市場變化對估價結果的影響)，價值內涵，技術路線，方法運用過程中應注意的問題等。
【答題技巧】
1、摸清出題者的意圖：該道題是考什麼方面的知識，估計一般考生會怎樣思考該問題，從而設置一些“陷阱”或“機關”，讓一般考生答題偏離方向或答不出來，拉開考分差距。
2、每題都有3～5個小點。
3、思維要清晰：答題條理分明，層次清楚，論點突出、明顯。
□單選題：考適用法律、適用方法、估價時點、價值內涵。
㈡指錯題和改錯題
指錯題和改錯題共50分，是用指錯、改錯形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數是否準確、計算是否正確等)。
□指錯題：考對估價的一般要求，對報告的熟悉程度，基本原理的一般應用，估價方法掌握。
【考試方法】1、把答案寫在草稿紙上並排序，把肯定答案(重要的)寫在前面，一條答案佔據一行，把懷疑的答案儘量擠在後面。2、在“估價對象”中如找出三個錯誤，則跳過往下閱讀報告的其餘部分，等有時間再仔細閱讀“估價對象”一項的內容。3、如估價報告中有“個別因素分析”、“區域因素分析”和“市場背景分析”的內容且篇幅較長，則可跳過這三個部分，節省時間尋找估價方法運用上的錯誤。4、在按自己的理解指定錯誤後，對照本資料對指錯題常見錯誤的概括進行一遍檢查，看看是否有漏指的錯誤。
□改錯題：考估價方法在應用中的難點。
■將正確的內容改錯倒扣分，不能隨便指錯和改正
■錯處一般3～4個
■本題包括指出錯誤和改正錯誤兩項工作
■排除法：排除正確的，只剩下3處時，指出錯誤，不會改也要改，將錯誤內容改錯不扣分。
★案例與分析是其他系列教材特別是估價理論與方法中基本知識、基本理論的綜合應用。在應試複習時應着重注意以下幾點：
☆弄懂四大估價方法及基準地價修正法是學好本門課的前提。無論何種題型，均是從不同側面考查考生對估價方法的理解程度、比較選擇和應用技能，通過具體案例反覆研究各種估價方法是複習重中之重。
☆商業房地產、居住房地產估價是考試主要內容，要加強並系統學習估價規範和指導意見。複習時應通過具體案例不同估價目的，重點分析各類房地產估價的特點。
☆估價實質上是估價師正確認識房地產客觀存在的價值並將其科學地表達出來。影響房地產價值的因素非常複雜，弄清影響不同用途房地產價值的主要因素是十分必要，決定了需要收集估價資料。
☆案例分析考題千變萬化，複習時應邊學習邊總結，舉一反三、融會貫通。圍繞案例分析，學會什麼情況選用何種估價方法，針對選擇的估價方法應收集哪些主要資料，正確處理估價方法具體運用中各個環節的關鍵問題。
☆精讀規範案例，並在估價實踐中及時總結經驗，提高估價報告的寫作能力。
☆考試答卷時，應利用開卷考試特點。問答題：力求內容完整、重點突出、條理清晰。改錯題：看清題意，是隻要求指出錯誤，還是要求指出錯誤並改正。
二、價格解釋對價格有爭議、疑惑
1、(對兩種正確結果分別解釋)哪些是影響價格的因素?
2、從影響價格的因素入手：
■目的不同，價值類型不同
■時點不同，價值不同：動態價格;市場環境、供求狀況變化;估價對象會變化;期限、成新、房地產狀況變化
■交易狀況是否變化：權力束在限制約束下，交易狀況不同
■估價原則：是否改變用途，最高最佳使用、違章建築、臨時建築
■估價方法：兩個機構評估，不同估價方法產生價格差異
三、 資料蒐集
資料反映形成價格的影響因素，哪些因素對價格有影響就蒐集哪些資料(影響的程度、方向、關係不同，要有針對性)
□一般資料
■項目有關資料：估價目的(委託方明確);委託方基本情況、項目有關文件
■估價時點房地產市場狀況資料：普遍性的、地區性的、本類型房地產資料
■估價對象狀況資料：土地的、房屋的位置、面積、權利狀況??
■估價對象區域條件資料：交通、環境、繁華程度
■相關法律、法規、政策
□不同估價方法應收集的主要資料
■市場法：①交易實例及實例房地產狀況。②不同交易情況價格差異的資料。③房地產價格指數及利率方面的資料。④房地產狀況調整的有關技術資料。
■成本法：①土地取得成本資料。②土地開發和房屋建設成本資料。③管理費用資料。④利息率、利潤率、稅費等標準方面的資料。⑤建築物成新度、重新購建價格資料。⑥建築物折舊資料。
■收益法：①估價對象和、類似房地產經營(租賃)收益資料。②估價對象、類似房地產的經營費用資料。③折舊、剩餘收益期限等資料。④報酬率方面的資料。
■假設開發法：①同類房地產市場現有競爭狀況、未來趨勢。②同類房地產市場售價。③同類項目開發週期、開發費用。④同類項目開發利潤或收益資料。⑤折現率確定的有關資料。
