房地產估價師主要是對房屋建築物的價值進行評估，在現實生活中有着很高的地位。下面本站小編爲大家整理的房地產估價師經營與管理提高題，希望大家喜歡。
1、經濟活動的類型和特點不同，對於房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對於房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
2、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中佔用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )徵收。
A.佔用面積
B.土地出讓金
C.經營收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》，(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
4、對於( )的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對於選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分櫃檯，雙方商定基礎租金爲15萬元/月，並當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額爲180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
房地產估價師複習資料控制性詳細規劃的作用：
1.控制性詳細規劃起着承上啓下的作用。在整個城市規劃過程中，控制性詳細規劃的地位極其特殊，上有城市總體規劃和分區規劃，下有修建性詳細規劃。
2.控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的`引導。控制性詳細規劃採用規劃管理語言表述規劃的原則和目標，成爲規劃管理的科學依據和城市建設的有效指導。同時，控制性詳細規劃自身的法律效力及其相應的規劃法規，也使規劃管理的權威性得到了充分保證。
3.控制性詳細規劃是城市政策的載體。
控制性詳細規劃的編制和實施過程中都包含諸如城市產業結構、城市用地結構、城市人口空間分佈、城市環境保護、鼓勵開發建設等各方面廣泛的城市政策的內容。
房地產估價師案例分析複習資料假設開發法最基本的公式
假設開發法最基本的公式爲：待開發房地產的價值=開發完成後的房地產價值-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-投資者購買待開發房地產應負擔的稅費對於公式中具體應減去的項目，掌握的基本原則是設想得到估價對象後，往後至開發完成還需要支出的一切合理、必要的費用、稅金及應取得的利潤。所以，如果是已經投入的費用，則它就包含在待開發房地產的價值內，不應作爲扣除項。例如，評估毛地的價值，即該土地尚未完成拆遷補償安置，這時減去的項目中還應包括拆遷補償安置費;如果評估的是已完成拆遷補償安置後的土地價值，則就不應扣除拆遷補償安置費。《城市房地產開發經營管理條例》第22條規定：“房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。”
運用上述公式估價，一是要把握待開發房地產在投資開發前後的狀況，二是要把握投資開發後的房地產經營方式。待開發房地產在投資開發前的狀況，即估價對象狀況，有土地(又可分爲生地、毛地、熟地)、在建工程和舊房等;在投資開發後的狀況，有熟地和房屋(包含土地)等。綜合起來可歸納爲下列幾種情況：①估價對象爲生地，在生地上進行房屋建設;②估價對象爲生地，將生地開發成熟地;③估價對象爲毛地，在毛地上進行房屋建設;④估價對象爲毛地，將毛地開發成熟地;⑤估價對象爲熟地，在熟地進行房屋建設;⑥估價對象爲在建工程，將在建工程續建成房屋;⑥估價對象爲舊房，將舊房裝修改造成新房。
投資開發後的房地產經營方式，有出售(包括預售、建成後出售)、出租(包括預租，但比較少見，多爲建成後出租)和營業(如商店、旅館、餐館、遊樂場)等。
按估價對象細化的公式
上述假設開發法最基本的公式，按估價對象狀況可具體細化如下： 求生地價值的公式(1)適用於在生地上進行房屋建設的公式：生地價值=開發完成後的房地產價值-由生地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-買方購買生地應負擔的稅費(2)適用於將生地開發成熟地的公式：生地價值=開發完成後的熟地價值-由生地開發成熟地的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-土地開發利潤-買方購買生地應負擔的稅費
求毛地價值的公式(1)適用於在毛地上進行房屋建設的公式：毛地價值=開發完成後的房地產價值-由毛地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-買方購買毛地應負擔的稅費(2)適用於將毛地開發成熟地的公式：毛地價值=開發完成後的熟地價值-由毛地開發成熟地的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-土地開發利潤-買方購買毛地應負擔的稅費
求熟地價值的公式
熟地價值=開發完成後的房地產價值-由熟地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-買方購買熟地應負擔的稅費
