1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是( )。
A.有租約限制下的價值
B.共有房地產的價值
C.無租約限制下的價值
D.承租人權益的價值
2、引起真正的房地產自然增值的原因是( )。
A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進物業管理
3、下列情況中會導致房地產價格上升的是( )。
B.收緊房地產開發貸款
C.開徵房地產持有環節的稅收
D.增加土地供應
4、某宗房地產規劃用途爲商業，現狀爲超市，年淨收益爲18萬元，預計改爲服裝店後的年淨收益爲20萬元，除此無其他更好的`用途，則根據( )應按服裝店用途進行估價。 建設工程教育網提供
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
5、下列關於房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保徵
C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差範圍限制
D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
6、下列關於房地產估價原則的表述中，錯誤的是( )。
A.獨立、客觀、公正原則屬於普適性原則
B.合法原則屬於一般性原則
C.最高最佳使用原則屬於技木性原則
D.謹慎原則屬於一般性原則
7、以房地產抵押貸款爲目的的估價，其估價時點原則上爲( )。
A.簽訂估價委託合同之日
B.發放抵押貸款之日
C.完成估價對象實地查看之日
D.未來處置抵押房地產之日
8、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均爲50萬元，若將該兩宗土地合併爲一宗土地，合併後的市場價格爲150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價範圍是( )萬元。
A.0～50
B.50～75
C.50～10O
D.100～150
9、爲評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期爲2007年3月1日，合同交易價格爲4000元每平米，約定建築面積爲95每平米，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積爲100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價爲( )元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
10、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別爲正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建築面積爲120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，並由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價爲( )元每平米。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
答案：1.D 2.B 3.B 4.B 5.C 6.D 7.C 8.C 9.A 10.D
