要想取得理想的成績，勤奮至關重要!只有勤奮學習，下面是小編整理的2017房地產估價師考試《經營與管理》基礎題，歡迎來學習！
1、下列屬於房地產開發直接投資的是()。
A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信託公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
【答案】D
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化爲可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資
【答案】B
3、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易於獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
【答案】C
4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】B
5、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】A
1.應用路線價法的前提條件是()。
A.土地形狀較規則
B.街道較規整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
2.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或下降的數額大致接近時，宜採用( )預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
答案BC
3.下面屬於構築物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
4.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯繫。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案BCD
5.下列屬於運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②蒐集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
1、房地產的.投資對象包括()。
A.房地產直接投資和房地產間接投資
B.房地產實物資產和房地產證券
C.商品房建設投資和土地開發投資
D.固定資產投資和流動資產投資
【答案】B
2、房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬於( )。
A.商品房建設投資
B.置業投資
C.土地開發投資
D.單純的土地開發
【答案】A
3、按建設性質的不同，投資可分爲( )等。
A.新建投資
B.擴建投資
C.利用外資
D.遷建投資
E.恢復投資
【答案】A，B，D，
4、投資的特性包括( )。
A.投資是一種經濟行爲，是現在支出一定價值的經濟活動
B.投資具有時間性
C.投資的目的在於得到收益
D.投資具有穩定性
E.投資具有固定性
【答案】A，B，C
5、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分爲( )。
A.居住物業
B.在建工程
C.工業物業
D.建成後的物業
E.商用物業
【答案】B，D
