1.引起真正的房地產自然增值的原因是( )。(第二章)(P64)
A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進物業管理
答案：B
解析：外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。裝修改造是人爲增值，通貨膨脹是保值。
2.根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是( )。(第七章收益法)(P240)
A.有租約限制下的價值
B.共有房地產的價植
C.無租約限制下的價值
D.承租人權益的價值
答案：D
解析：教材240頁中對承租人權益的價值的定義爲：承租人權益的價值等於剩餘租賃期間各期合同租金與市場租金差額的.現值之和。
3.下列情況中會導致房地產價格上升的是( )。(第四章)(P134)
A.上調貸款利率
B.收緊房地產開發貸款
C.開徵房地產持有環節的稅收
D.增加土地供應
答案：B
解析：嚴格控制房地產開發貸款，會減少未來的房地產供應量，在需求一定前提下，從而會使房地產價格上升;採取諸如上調貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產需求的措施，會減少房地產需求，在供給一定前提下，會降低房地產價格。開徵房地產持有環節的稅收會抑制需求，增加土地供應會增加供給，這兩者都會導致房地產價格下降。
4.某宗房地產規劃用途爲商業，現狀爲超市，年淨收益爲18萬元，預計改爲服裝店後的年淨收益爲20萬元，除此無其他更好的用途，則根據( )應按服裝店用途進行估價。(第五章)(P157)
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
答案：B
解析：最高最佳使用必須同時滿足以下4個條件：①法律上許可;②技術上可能;③經濟上可行;④價值最大化。
5.下列關於房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。(第一章)(P5～8)
A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差範圍限制
D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
答案：C
解析：房地產估價會有誤差但誤差應在合理範圍內。
6.下列關於房地產估價原則的表述中，錯誤的是( )。(第五章)(P149)
A.獨立、客觀、公正原則屬於普適性原則
B.合法原則屬於一般性原則
C.最高最佳使用原則屬於技術性原則
D.謹慎原則屬於一般性原則
答案：D
解析：在各種估價目的的房地產估價中都應遵守的原則，稱爲普適性原則或者一般原則，主要有獨立、客觀、公正原則，合法原則、最高最佳使用原則，估價時點原則，替代原則。其中獨立、客觀、公正原則是基本原則外，其餘都是技術性原則，可以將它們稱爲普適技術性原則。某些估價目的的房地產估價還應遵守一些其他原則，例如房地產抵押估價應遵守謹慎原則，這些僅適用於某種或某些估價目的的房地產估價原則，可以稱爲特殊原則。
7.以房地產抵押貸款爲目的的估價，其估價時點原則上爲( )。(第三章)(P98)
A.簽訂估價委託合同之日
B.發放抵押貸款之日
C.完成估價對象實地查看之日
D.未來處置抵押房地產之日
答案：C
8.甲、乙兩宗相鄰土地，價格均爲50萬元，若將該兩宗土地合併爲一宗土地，合併後的市場價格爲150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價範圍是( )萬元。(第六章)(P186)
A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150
答案：C
9.爲評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2007年3月1日，合同交易價格爲4000元/㎡，約定建築面積爲95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積爲l00㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價爲( )元/㎡。(第六章)
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
答案：C
解析：4000×(1+0.3%)6=4072.54，面積誤差爲(100-95)÷95=5.26%，超過《商品房銷售管理辦法》規定的面積誤差範圍(3%)，但由於合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，因此對此問題可不予考慮。
10.某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別爲正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建築面積爲120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，並由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價爲( )元/㎡。(第六章)(P189)
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
答案：D
解析：正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=(300000÷120)/(1-6%)=2659.57(元/㎡)。
