1、爲估算某建築物的重新購建價格，經測算其土建工程真接費爲780元每平米，安裝工程直接費爲450元每平米(其中人工費爲50元每平米)，裝飾裝修工程直接費爲900元每平米(其中人工費爲45 元每平米)，又知該地區土建工程綜合費率爲土建工程直接費的15%，安裝工程綜合費率爲安裝工程人工費的75%，裝飾裝修工程綜合費率爲裝飾裝修工程人工費的72%，稅金爲3 5%，則該建築物的建築安裝裝飾工程費爲( )元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64
2、某房地產的重建價格爲2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用後每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命爲15年，估價對象房地產的報酬率爲12%，則該房地產扣除該項功能折舊後的價值爲( )萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
3、某估價對象爲一舊廠房改造的超級市場，建設期爲2年，該廠房建成5年後補辦了土地使用權出讓用續，土地使用期限爲40年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。建築物經濟壽命爲50年。假設殘值率爲零，採用直線法計算建築物折舊時年折舊率爲( )。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
4、某宗房地產是於3年前通過出讓方式取得，當時獲得的土地使用期限爲50年並約定不可續期，判定其未來每年的淨收益基本穩定。預計該宗房地產在正常情況下未來4年的淨收益分別爲31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率爲8%。用未來數據資本化公式法計算該宗房地產的收益價格爲( )萬元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
5、某商品住宅總價爲98萬元，首付款爲30%，其餘爲抵押貸款，貸款期限爲15年，按月等額還本利息，貸款年利率爲7.5%，自有資金資本化率爲8%。則其綜合資本化率爲( )。
A.7.65%
B.B.75%
C.9.42%
D.10.19%
6、某公司購買一宗房地產，土地使用期限爲40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得淨收益6萬元，以後每年淨收益增長2%，從第8年開始，淨收益保持穩定，該宗房地產的報酬率爲7%。則該宗房地產的現時收益價格爲( )萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
7、某在建工程規劃建築面積爲12400平米，土地使用期限爲40年，從升工之日起計算。項目建設期爲2年，建成後半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金爲60元每平米，可出租面積爲建築面積的65%，正常出租率爲90%，運營費用爲有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的'60%。假設報酬率爲8%，折現率爲14%，則該在建工程續建完成後的房地產價值現值爲( )萬元。
A.2281.83
B.2474.60
C.379B.30
D.4119.18
8、運用假設開發法中的現金流量折現法估價時，無須做的是( )。
A.估算後續開發經營期 建設工程教育網整理
B.估算後續開發的各項支出、收入
C.估算後續開發各項支出、收入在何時發生
D.估算開發期中的利息和利潤
9、通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別爲3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，則採用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格爲( ) 元每平米。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
10、某幢大廈的總建築面積爲10000平米，房地產總價值爲7000萬元。其中土地總價值爲3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建築面積爲250平米，房地產價值爲150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某佔有的±地份額爲( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
答案：1.B 2.B 3.C 4.D 5.D 6.B 7.C 8.D 9.B 10.A
