第 1 題 對於收益性房地產來說，建築物的經濟壽命是( )。
A.建築物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B.在正常市場和運營狀態下淨收益大於零的持續時間
C.由建築結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間
D.剩餘經濟壽命與實際年齡之和的時間
【正確答案】： B
第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的淨收益爲( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】： D
第 3 題 某宗房地產年收益爲60萬元，建築物價值爲200萬元，建築物資本化率爲12%，土地使用期限爲30年，土地報酬率爲6%，該房地產的價值爲( )萬元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【正確答案】： D
第 4 題 某房地產開發商開發一幢建築面積10000㎡的寫字樓，開發完成後銷售均價爲3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價爲1000元/㎡，開發成本和管理費用爲1200元/㎡，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成後即開始銷售，銷售費用爲銷售價格的2%，銷售稅費爲銷售價格的5.5%，開發期爲1.5年，年利率爲10%。該幢寫字樓的銷售利潤率爲( )。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
【正確答案】： B
第 5 題 某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發後分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等爲3億元，年貸款利率爲7.2%，開發經營期爲1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率爲65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是( )元/㎡
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
【正確答案】： C
第 6 題 某寫字樓的建築面積爲4000㎡，剩餘經濟壽命爲32年，由於沒有電梯，出租率僅爲80%，月租金爲30元/㎡。當地有電梯的類似寫字樓的'平均出租率爲90%，月租金爲40元/㎡，報酬率爲6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值爲( )萬元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
【正確答案】： D
第 7 題 在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成後的價值對應的時間一般是( )。
A.取得待開發房地產的時間
B.開發期間的某個時間
C.開發完成後的時間
D.開發完成之後的某個時間
【正確答案】： B
第 8 題 現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用爲1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費爲600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率爲15%，則在估價時點的續建費用爲( )元/㎡。
A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76
【正確答案】： B
第 9 題 直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b，是由( )決定的。
A.房地產的歷史價格資料
B.房地產的未來價格資料
C.房地產的現實價格資料
D.估價師選取的現時和未來的價格資料
【正確答案】： A
第 10 題 某類商品房2004～2008年的售價分別爲6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格爲( )元/㎡。
A.7974.00
B.8023.00
C.8056.25
D.8078.00
【正確答案】： C
