房地產估價師《理論與方法》考前模擬題
雖然距離2017年房地產估價師考試還有很長一段時間,但已有不少考生爲之備考了。以下是考試網小編整理的房地產估價師《理論與方法》考前模擬題,希望對大家有幫助。更多試題請關注應屆生畢業網。
1.下列不屬於房地產區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環境
D.樓層
答案:B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建築面積相同的住宅樓,建築密度爲50%。假設該住宅樓的總價爲2000萬元,平均單價爲5000元/m2,樓面地價爲1200元/m2,則該宗土地的總價爲( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案:D
3.某套住宅的套內建築面積爲145m2,套內使用面積爲132m2,應分攤的公共部分建築面積爲9m2,按套內建築面積計算的價格爲3500元/m2,則該套住宅按建築面積計算的價格爲( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案:C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性爲( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案:C
5.下列關於比準價格、積算價格和收益價格關係的表述中,正確的是( )。
A.在房地產市場比較成熟且處於正常狀態時,積算價格低於收益價格
B.在房地產市場存在泡沫時,收益價格大大高於積算價格
C.在房地產市場不景氣時,積算價格(未扣除經濟折舊)大大高於比準價格或收益價格
D.比準價格傾向於成交價格,積算價格傾向於最低買價,收益價格傾向於最高賣價
答案:C
6.某房地產現房價格爲4000元/m2,預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入爲每年300元/m2(年末收取),出租運營費用爲每年50元/m2。假設折現率爲5%,風險補償爲200元/m2,則該房地產的期房價格爲( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案:C
7.某倉庫房地產,建築面積爲800m2,容積率爲0.8,對應的土地單價爲850元/m2,現擬變更爲商業用地,容積率爲2.0,並已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改爲商業用地後樓面地價爲2000元/m2,則理論上應補地價的數額爲( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案:D
8.房地產估價的技術性原則是爲了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案:C
9.某房地產的土地面積爲500m2,土地價格爲2000元/m2;建築面積爲1000m2,成本法估算的建築物重置價將爲1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格爲2500元/m2,則該房地產中建築物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案:B
10.某宗地的面積爲1000m2:(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)採用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的`比準價格分別爲2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權重分別爲0.3,0.4和0.3,則採用加權算術平均法得到的比準價格爲( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案:C
11.某房地產在2006年3月的價格爲2009元/m2,現要調整爲2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別爲:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個月爲基數100),則該房地產2006年9 月的價格爲( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案:D
12.某宗房地產交易的成交價格爲30萬元人民幣,其中首期支付30%,餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積爲建築面積的10%,套內建築面積爲100m2,假定折現率爲6%,則該房地產按照建築面積計算的實際單價爲( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案:A
13.某宗房地產交易,買賣雙方約定:(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉,該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的6.8%,應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的3.9
相關文章
-
2016房地產估價師《理論與方法》考前模擬題
2016房地產估價師考試就快到了,剩下的複習時間不多,爲了幫助大家做好備考工作,本站小編整理了一套《理論與方法》部分的考前模擬題,文末附有答案,歡迎大家閱讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!1.在正常情況下,房屋建築工程 -
2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬題
雖然距離2017年房地產估價師考試還有很長一段時間,但已有不少考生爲之備考了。以下是應屆畢業生考試網小編整理的2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬題,希望對大家有幫助。更多試題請關注應屆畢業生考試網。1.下列 -
2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬試題
平時我們爲考試所做的練習足夠多了,考前需要做一些題目來提高一下做題興趣和速度,下面是本站小編爲大家整理的2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬試題,希望對大家有幫助! 一、單選題1.非市場價值不是一種價值,而 -
房地產估價師《理論與方法》模擬試題
房地產估價師備考正在火熱進行中,考生們在複習《理論與方法》時,考生可以通過試題練習來訓練做題速度,瞭解考試的題型特點。下面是小編分享的房地產估價師《理論與方法》模擬試題,一起來看一下吧。一、單項選擇題1.某套住 -
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案
單選題1、估價機構接受估價委託後,由於業務繁忙,可以適當轉讓部分受託的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( )A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。A、所有權價格B、抵押權價格C -
房地產估價師《理論與方法》單選模擬題
在學習、工作或生活中,大家一定都接觸過作文吧,藉助作文可以宣泄心中的情感,調節自己的心情。你知道作文怎樣寫才規範嗎?下面是小編整理的國小玩具作文7篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。國小玩具作文 篇1我最喜的.玩具, 我最 -
房地產估價師模擬試題:《理論與方法》
1、第一個房地產投資者對房地產都有一個心理價位,投資價值可以看成是這個心理價位,當( )低於其心理價位時,投資者趨向於增加投資;相反,他們將向市場出售過去的房地產。A、市場價格B、投資價格C、使用價格D、交換價格答案:A -
房地產估價師《理論與方法》模擬練習題
房地產估價師《理論與方法》練習題【1】第 1 題 在城市房屋拆遷中,如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大,則在估價時應考慮此因素。 ( )【正確答案】: ×第 2 題 在城市房屋拆遷估價中,當拆遷補償實行房屋產權 -
2016房地產估價師《理論與方法》臨考模擬題
2016房地產估價師考試臨近,爲了幫助大家把握好最後的衝刺複習,本站小編帶來一套《理論與方法》部分的臨考模擬題,希望能對大家有幫助,更多內容歡迎關注應屆畢業生網!1.下列不屬於房地產區位因素的是( )。A.交通B.用途C. -
2017房地產估價師理論與方法考前模擬題
在今天和明天之間,有一段很長的時間;趁你還有精神的時候,學習迅速辦事。應屆畢業生考試網搜索整理了2017房地產估價師理論與方法考前模擬題,希望大家認真對待。 多項選擇題1、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸