房產估價師考試臨近，不知道大家都複習得怎麼樣了?爲了幫助大家更好地進行備考，本站小編帶來一份《理論與方法》的臨考練習題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1、關於房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差範圍
2、下列房地產估價相關活動中，屬於傳統價值評估業務範疇的是( )。(2010年試題)
A.高層建築地價分攤
B.房地產投資價值評估
C.因環境污染導致的房地產價值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業損失評估
3、從科學且具有可操作性上看，能夠用於判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)
A.估價對象的真實價格
B.估價對象的實際成交價格
C.估價對象的重置價格
D.合格估價師的重新估價結果
4、下列關於房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見
C.房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的範圍
D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
6、專業估價與非專業估價的本質區別不包括( )。
A.由專業機構和人員完成
B.實行有償的服務
C.目的是評估市場價值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入爲3000元，運營費用爲有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用爲 50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成後需放置3個月方可使用。若月報酬率爲0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失爲( )元。(2011年真題)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。(2009年試題)
A.瞭解某宗房地產的出租****益價值
B.瞭解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值
C.瞭解某地區地震後房地產價值的變化
D.瞭解某宗房地產的應繳納城鎮土地使用稅額
9、在保險事故發生後，房地產保險需要評估( )，以爲確定賠償金額提供參考依據。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產損失
10、關於徵收和徵用，下列說法正確的是( )。
A.徵收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題
B.徵用的實質只是使用權的改變，被徵用的房地產使用後，應當返還被徵用人，可以不予補償
C.徵用的實質是一種臨時使用房地產的`行爲
D.徵收是無償的，徵用是有償的
參考答案：
單項選擇題
1、【正確答案】：B
【答案解析】：估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，估價是門藝術，關於誤差的標準確認，沒有這麼客觀。】
2、【正確答案】：B
【答案解析】：房地產估價師和房地產估價機構除了從事傳統價值評估業務(即爲了各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估)，通常還從事房地產估價衍生業務和諮詢業務，如價值分配業務、價值減損評估業務、價值提升評估業務、相關經濟損失評估業務和房地產諮詢業務。
3、【正確答案】：D
【答案解析】：不同估價師對同一估價對象的評估價值會存在差異。
4、【正確答案】：B
【答案解析】：房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。
5、【正確答案】：C
【答案解析】：估價的基本條件。
6、【正確答案】：C
【答案解析】：本質區別除ABD外還有專業估價機構提供的是專業意見、具有公信力。
7、【正確答案】：C
【答案解析】：該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費用，二是損失租金。都要折算到現在時點。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。
8、【正確答案】：D
【答案解析】：前三個都需要，而城鎮土地使用稅額是依據佔地面積乘以相應的納稅稅率計算的，不需要進行房地產估價。但是如果是房產稅，就需要了，因爲計稅依據和房地產價值有關。本題的綜合性較強。
9、【正確答案】：D
【答案解析】：在保險事故發生後，房地產保險需要評估所遭受的財產損失，以爲確定賠償金額提供參考依據。
10、【正確答案】：A
【答案解析】：徵收徵用都應給予補償BD錯，徵用的範圍不僅限於房地產，C錯。
