單項選擇題
1、( )是房地產估價的基本原則。
A.最高最佳原則
B.獨立、客觀、公正
C.估價時點原則
D.合法原則
2、估價師在估價中不帶着自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的( )原則。
A.獨立
B.客觀
C.公正
D.中立
3、下列關於合法原則說法錯誤的是( )。
A.合法原則要求只有合法的房地產才能成爲估價對象
B.合法原則中所講的法，是廣義的法
C.估價對象狀況必須依法判定
D.合法原則的依據可以是估價對象的不動產登記簿
4、房地產估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)
A.估價機構
B.估價人員
C.估價對象
D.估價方法
5、在依法判定的使用權利方面，應以( )爲依據。
A.國家的價格政策
B.相關合同
C.法律、法規、政策
D.使用管制
6、下列估價中，估價時點應爲現在、估價對象應爲未來狀況的是( )。【2011年真題】
A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價
B.因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估
C.因抵押貸款的需要，對作爲抵押物的在建工程進行估價
D.因房屋徵收補償的需要，對用於產權調換的期房進行估價
7、評估期房的價值時，( )。
A.估價時點爲現在，估價對象爲現時狀況
B.估價時點爲現在，估價對象爲未來狀況
C.估價時點爲未來，估價對象爲未來狀況
D.估價時點爲未來，估價對象爲現時狀況
8、某估價機構於2003年6月10日至20日爲某房地產抵債進行了評估，估價時點爲2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點爲( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價委託合同之日
D.估價人員與委託人商定的某日
9、某估價機構接受保險公司的委託，對被火災完全燒燬的房屋進行價值鑑定，爲保險理賠提供參考價值，估價時點爲現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別爲( )。(2008年試題)
A.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲過去
B.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲過去
C.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲現在
D.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲現在
10、替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離( )在同等條件下的正常價格。
A.相同房地產
B.同一城市房地產
C.類似房地產
D.同樣用途房地產
11、替代原則是針對( )而言的.。
A.房地產狀況
B.估價對象
C.估價結果
D.估價目的
12、某宗房地產規劃用途爲商業，現狀爲超市，年淨收益爲18萬元，預計改爲服裝店後的年淨收益爲20萬元，除此無其他更好的用途，則根據( )應按服裝店用途進行估價。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
13、某宗房地產在現狀下持續經營的價值爲5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修後的價值爲6500萬元，裝修費用爲800萬元，裝修期爲1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金淨損失現值爲500萬元;如果對該房地產進行改變用途的改造，改造後的價值爲8000萬元，改造費用爲2160萬元，改造期爲1年，改造費用均勻投入，改造期間租金淨損失現值爲500萬元;折現率均爲10%，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是( )。【2011年真題】
A.維持現狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開發
14、( )是對於一宗土地來說，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度後，收益開始下降。
A.收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.土地過度開發
D.使用管制
15、有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地，甲土地爲空地，乙土地上有一建築物，但估價結果顯示乙土地連同地上建築物的價值低於甲土地的價值，這是由於( )。
A.該建築物的價值低於拆除費用
B.該估價結果肯定有誤
C.甲土地的價值高於乙土地的價值
D.不可能出現這種情況
16、( )是以房地產與其外部環境是否協調，來判定是否爲最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。
A.適合原理
B.均衡原理
C.收益遞減原理
D.最佳使用原則
17、如果某房地產現狀價值大於新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額，則應以( )進行估價。(2003年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
18、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多爲新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途爲商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按( )進行評估。
A.工業廠房
B.工業用地
C.商品住宅
D.商住用地
19、當現狀房地產的價值大於新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額時，應以( )進行估價。
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
20、運用成本法評估房地產抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產價格構成項目的金額可能會在一定區間波動時，應採用( )的估計值。【2011年真題】
A.正常
B.較低
C.平均
D.較高
