引導語：案例分析不僅能考察考生了解知識的程度，而且能考察考生理解、運用知識的能力，更重要的是它能考察考生綜合、分析、評價方面的能力。以下是小編整理的房地產估價師2017《案例分析》訓練題，歡迎參考!
案例一：
某管道工程建設項目，在施工過程中未經監理工程師事先同意，施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場後，經監理人員檢驗發現，鋼管質量存在下列問題：
2、鋼管外觀粗糙、標識不清，並且存在鏽斑。
3、施工單位已經取樣送檢， 經具有實驗資質的單位試驗質量合格，並出具了試驗報告。
【問題】
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
【答案】
1、由於該批鋼管是由施工單位採購的，經監理工程師檢驗發現該批鋼管外觀不良，標識不清，且無產品合格證等資料。故監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本工程項目，並抄送業主備案。
2、監理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產品合格證、質量保證書、材質化驗單、技術指標報告和生產廠家生產許可證等資料，以備監理工程師對生產廠家和材質保證等方面進行書面資料的審查。
3、如果施工單位提交了上述資料，經監理工程師審查符合要求，則施工單位應按技術規範要求對該產品進行有見證員簽證的取樣送檢，自行取樣送檢是無效的。監理工程師不能同意使用該批管材。如果經見證抽樣並檢測後，證明材料質量符合技術規範、設計文件和工程承包合同要求，則監理工程師方可進行質檢簽證，並書面通知施工單位。
4、如果施工單位不能提供第二條所述的資料， 或雖提供了上述資料，但經見證抽樣檢測後質量不符合技術規範、設計文件或工程承包合同要求，則監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本項工程，並要求施工單位將該批鋼管運出施工現場。
5、監理工程師應將處理結果書面通知業主。工程材料的檢測費用由施工單位承擔。
6、在購買過程中，業主只是建議某單位買鋼管，並沒有直接參與買賣，因此，購買、運輸、退場等全部損失應有施工單位承擔，施工方與供貨廠商之間的經濟、法律等問題，由他們雙方根據供貨合同解決。
案例二：
某工廠爲企業改制進行資產重組，委託估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載着該兩幢房屋的用途均爲工業。估價人員根據現場勘察的結果，發現該兩幢房屋中一幢爲廠房，另一幢原爲廠房，後自行改爲辦公樓用於出租。
(問題1) 估價人員應根據( )用途對該兩幢房屋進行估價。
A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價
B.根據估價人員現場勘查結果的現狀用途進行估價
C.根據企業改制、資產重組後該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
(問題2) 將該兩幢房屋的`用途由工業改變爲其他用途，應通過下列( )途徑。
A.自行改變
B.經上級主管部門批准改變
C.經政府房屋管理部門批准，並按法定程序辦理變更手續
D.經政府規劃主管部門批准，並按法定程序辦理變更手續
答案：1、 B 2、B
該工廠若爲擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押， 則爲抵押目的的評估價值應爲( )
A.該兩幢建築物抵押評估價值之和
B.該兩幢建築物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改爲出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
C.該兩幢建築物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率後的價格
D.該兩幢建築及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率後的價格
(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則爲保險目的評估的價值應爲( )
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建築物的重新建造成本
C.該兩幢建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值
D.該兩瞳建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值加上土地的價值
答案：3、 D 4、D
