一、單項選擇題
1.若名義利率爲6%，通貨膨脹率爲0.5%，則實際利率應爲( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
2.在房地產拍賣中，競買人的最高應價未達到( )時，該應價不發生效力。
答案( )
A.起拍價
B.保留價
C.標價
D.成本價
3.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率爲1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額爲( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
4.報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱爲( )。
答案( )
A.商品房可預售面積
B.商品房預售面積
C.商品房出租面積
D.商品房空置面積
5.投資回收期是指以項目的淨收益抵償全部( )所需要的時間。
答案( )
A.現金流入
B.初始投資
C.淨現金流量
D.運營費用
6.爲避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委託人經濟損失而負有的經濟賠償，可以投保的險種爲( )。
答案( )
A.責託保險
B.保證保礆
C.信用保險
D.財產損失保險
7.年利率爲12%，存款額爲1000元，期限爲1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和爲( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
8.下列關於房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土製成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對於地基承載力較低的軟弱地基尤爲合適
C.筏板基礎適用於地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
9.抵押房地產中的房屋火災保險是一種( )。
答案( )
A.保證保險
B.信用保險
C.法定保險
D.財產損失保險
10.下列關於房地產貸款保險的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產貸款有關的保險都可包含在房地產貸款保險內
B.房地產貸款保險只是分散房地產貸款風險的一種方式
C.房地產貸款保險涉及的險種既有財產保險，又有人身保險
D.房地產貸款中的借款人可以購買信用保險
11.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數值小於1
B.彈性數值等於1
C.彈性數值等於0
D.彈性數值無窮大
12.某住宅小區的一棟公共建築，總高度爲26m，該公共建築屬於( )。
答案( )
A.低層建築
B.多層建築
C.高層建築
D.超高層建築
13.現代特大城市噪聲的50%～70%爲( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業噪聲
C.社會生活噪聲
D.建築施工噪聲
14.消費者的購買行爲是在其需要的驅使下進行的，即( )。
答案( )
A.購買動機→消費需要→購買行爲→需要滿足→新的動機
B.消費需要→購買動機→購買行爲→需要滿足→新的需要
C.消費需要→購買行爲→購買動機→需要滿足→新的需要
D.購買動機→消費需要→購買行爲→需要滿足→新的需要
15.房地產貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經濟
C.中介
D.行政
16.以下屬於消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行爲某商業房地產項目開發提供貸款
B.居民利用公積金和現款購房
C.投資公司代居民理財爲增值購房
D.銀行爲居民提供裝修貸款
17.下列選項中不屬於道路廣場用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場
C.公共停車場
D.居民遊憩場地
18.在某房地產年租金中，折舊費爲1 0萬元，維修費爲8萬元，貸款利息爲3萬元，保險費爲0.8萬元，地租爲0.3萬元，房產稅爲1.5萬元，利潤爲1.2萬元，管理費用爲5萬元。該宗房地產年成本租金爲( )。
答案( )
A.23萬元
B.27.5萬元
C.28.6萬元
D.29.8萬元
19.商住樓中住宅與商業共同使用的共有建築面積，按住宅與商業的( )分別分攤給住宅和商業。
答案( )
A.價值比例
B.建築面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
20.城市的( )是確定城市性質的依據。
答案( )
A.人口規模
B.行政級別
C.用地規模
D.主要職能
21.大城市中金融.貿易.信息和商務辦公活動高度集中，並附有購物.文娛.服務等配套設施的地區，稱爲( )。
答案( )
A.開發區
B.綜合區
C.中心商務區
D.商業區
22.從人際關係的基礎看，可分爲以感情爲基礎的人際關係和以( )爲基礎的人際關係。
答案( )
A.利益
B.經濟
C.權力
D.利害
23.下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
24.人的心理活動是通過( )來實現的。
答案( )
A.人腦
B.行動
C.言語
D.態度
25.債權人就債務人的信用向保險人投保，若債務人失信不履行義務，由保險人代爲補償，並取得對債務人的( )。
答案( )
A.投保權
B.保證權
C.求償權
D.賠償權
26.條形圖主要用來反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數列
B.組距式連續型變量數列
C.間距式離散型變量數列
D.間距式連續型變量數列
27.下列屬於時點指標的是( )。
答案( )
A.商品房竣工面積
B.商品房銷售面積
C.年末房屋建築面積
D.商品房投資額
28.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價格上升
B.均衡數量增加，均衡價格下降
C.均衡數量減少，均衡價格上升
D.均衡數量減少，均衡價格下降
29.心理學是一門主要研究人的( )和行爲表現的科學。
答案( )
A.心理活動
B.內心世界
C.外在表現
D.腦組織
30.耐火極限的單位爲( )。
答案( )
A.米(m)
B.小時(h)
C.溫度(T)
D.毀壞度(S)
