一、單項選擇題
1.民間信用是( )。
答案( )
A.企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用
B.企業.銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用
C.個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用
D.企業以發行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委託性貸款中，接受委託的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續費，承擔貸款風險
B.收取手續費，不承擔貸款風險
C.不收取手續費，承擔貸款風險
D.不收取手續費，不承擔貸款風險
3.建築物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要藉助於一片片實體的圍合，這一片片實體被稱爲( )。
答案( )
A.建築組合
B.建築空間
C.建築構件
D.建築構造
4.對形成各種交易行爲起着核心作用的是客戶的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內建築面積下的價格爲2000元/m2，套內建築面積與本套住宅建築面積之比爲0.92，使用面積與建築面積之比爲0.8，則本套住宅建築面積下的價格爲( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關於城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率爲一定地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值
B.建築密度爲一定地塊內所有建築物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線
D.建築間距是指兩棟建築物外牆兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺按( )計算建築面積。
答案( )
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建築面積100m2，總價爲45萬元。如果首付15萬元，餘款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率爲5%，則該套住房的實際單價爲( )。
答案( )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關於房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土製成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對於地基承載力較低的軟弱地基尤爲合適
C.筏板基礎適用於地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
10.某宗房地產佔地面積爲4000m2，容積率爲5，土地單價爲3000元/m2，建築覆蓋率爲35%，則其樓面地價爲( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.築物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅爲多層住宅
B.9層以上的住宅爲高層住宅
C.總高度超過24m的公共建築及綜合性建築(非單層)爲高層建築
D.總高度超過100m的公共建築和綜合性建築爲超高層建築
12.條形圖主要用來反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數列
B.組距式連續型變量數列
C.間距式離散型變量數列
D.間距式連續型變量數列
13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建築總平面圖
D.總平面圖
14.交換價值通常用( )來衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區中，總建築密度爲40%，住宅建築淨密度爲35%，容積率爲90%，則該居住區的空地率爲( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線，稱爲( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建築線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉村城市化推動了小城鎮的發展，表現爲( )。
答案( )
A.城市人口數量占人口總數的比重增加很快
B.大量農村剩餘勞動力轉 入中小城鎮從事非農生產活動
C.大城市人口數量比中小城市多
D.大城市數量比中小城市多
18.下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產投機對房地產價格的影響不可能出現的情況有( )。
答案( )
A.引起房地產價格上漲
B.引起房地產價格下跌
C.起着穩定房地產價格的作用
D.改變城市規劃
20.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與複利並沒有實質上的區別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是複利，採取單利方式只是爲了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與複利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，複利的利息應低一些
D.假設i1爲單利利率，i2爲複利利率，並令n期末使單利計息與複利計息的本利和相等，可得出單利計息與複利計息兩不吃虧的利率關係如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列關於房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府幹預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
22.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11%時，財務淨現值爲0.668萬元;折現率i2=12%時，財務淨現值爲-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
答案( )
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會進入了後工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。
答案( )
A.“絕對集中”時期
B.“相對集中”時期
C.“相對分散”時期
D.“絕對分散”時期
24.若名義利率爲6%，通貨膨脹率爲0.5%，則實際利率應爲( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實例成交價格爲2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果爲( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率爲12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率爲( )。
答案( )
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
答案( )
A.基準價格修正
B.市場供求狀況調查
C.徵求專業人士意見
D.市場競爭
28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價爲2000元/m2，向賣主付現金6萬元後，餘款向銀行貸款。若貸款期限爲15年，貸款年利率爲5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額爲( )。
答案( )
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有( )。
答案( )
A.停車位
B.人口淨密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率爲1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額爲( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
