2016年房地產估價師考試《理論與方法》模擬題
2016年房地產估價師考試時間定於10月15、16日,剩下的複習時間已經不多了,小編帶來一套《理論與方法》部分的模擬題,希望能對大家的備考有幫助。
1.成本法特別使用於那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建築物
D.加油站
答案:ACD
2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費,包括( )。①營業稅:②土地增值稅;③交易手續費;④契稅;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花稅
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案:D
3.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡,來判定該宗房地產是否爲最高最佳使用狀態。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案:B
4.某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別爲(以 2002年1月1日爲100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格爲2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格爲( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案:B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯繫。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案:BCD
6.假設開發法在正確地計算投資利息時,要注意把握( )。
A.應計息的項目
B.計息的方式
C.計息週期的長短
D.計息期的長短
答案:ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,採用平均發展速度法預測2008年的價格最接近於( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案:C
8.某建築物的建築面積5000m2,坐落的土地面積爲2000m2,土地價格爲1500元/m2,用成本法估算出的'該建築物的重置價格爲1600元/m2,市場上該類房地產的正常房地價格爲 1800元/m2,則該建築物的價格爲( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案:C
9.收益法是以( )原理爲理論依據的。決定房地產當前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
答案:C
10.報酬資本化法公式均是假設淨收益相對於估價時點發生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案:C
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