如今，房產稅即將全面徵收的消息傳遍全國，很多人對此有着不一樣的看法，有些人認爲房產稅會加重自己買房的壓力，又有些樂觀的人則認爲，房產稅開徵或許可以有效的抑制房價的上漲。下面是yjbys小編爲大家帶來的關於大連房產稅徵收新標準的知識，歡迎閱讀。
開徵房產稅是近年來大家比較關注的話題。儘管房產稅徵收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開徵是勢在必行。目前，重慶、上海已於2011年正式試點開徵房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那麼2016年房產稅開徵最新消息有哪些?房產稅如何計算?徵收範圍有哪些?
徵收房產稅並不是說見房子就徵稅，而是要求房屋滿足一定條件時，纔會對該房屋開徵房產稅。今天，華律網小編就爲大家介紹一下房產稅徵收範圍的相關知識。
一、房產稅徵收範圍：
房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅徵收標準：
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值; (2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的.，年稅率爲12%。
房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：
(1)以房產原值爲計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入爲計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
推薦閱讀
根據我國法律相關規定，房屋租賃稅費繳納如下：
1、凡提供房屋出租行爲的個人爲房屋租賃業稅收的納稅義務人。
2、對產權人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人，或者使用人繳納房屋租賃業稅收。
3、對出租房屋的個人未按規定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規定的期限內找到出租人並通知其進行納稅申報並繳納稅款。
4、承租人不能在主管地方稅務機關規定的限期內找到出租方並繳納稅款的，視爲出租人不在房產所在地，按照《國家稅務總局關於加強對出租房屋房產稅徵收管理的通知》規定，由承租人或房產代管人、房產使用人代扣代繳房屋租賃業稅收。
根據我國相關法律規定，不能出租的房屋包括：
1、沒有產權證的房屋;
2、未經綜合驗收的新建房屋;
3、未經原出租人的書面同意承租人擅自轉租的房屋;
4、沒有房屋租賃證件的房屋;
5、屬於違章建築的房屋;
6、已經抵押的房屋但未得到抵押權人的同意的;
7、產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
