一、單項選擇題
1.估價的通俗含義是估計()的價格或價值。
A.現有物品
B.一般物品
C.經濟物品
D.建築物品
2.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
3.房地產具有供給有限特性，本質上是由()決定的。
A.土地總量有限
B.規劃+限制
C.房地產不可移動
D.價值量大
4.估價報告書中說明的()限定了其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
5.下列不屬於土地使用權的是()。
A.建設用地使用權
B.宅基地使用權
C.土地承包經營權
D.租賃權
6.不屬於引起房地產價格上升的原因是()。
A.外部經濟
B.需求增加導致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通貨膨脹
7.最適合用市場法估價的是()。
A.用做生產的房地產
B.可銷售的房地產
C.出租或營業的房地產
D.僅適用於自用的房地產
8.下列()使用條件，不屬於主要爲城市規劃設計的條件。
A.用途
B.建築規模
C.容積率
D.綠地率
9.房地產價格與一般物品價格的()表現出房地產價格的獨特之處。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的()。
A.長期趨勢
B.後期利潤
C.權益
D.供給和需求
11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之後雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建築面積爲100m2，套內建築面積爲92m2，使用面積爲80m2，每平方米使用面積的價格爲3000元，則該住宅每平方米建築面積的價格爲()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因爲根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。
A.成交價格
B.理論價格
C.評估價值
D.市場價格
14.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別爲正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格爲()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬於導致建築物經濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建築技術進步
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
16.磚混結構二等房屋的殘值率一般爲()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限爲50年，單價爲3500元/m2，報酬率爲8%;乙房地產收益年限爲30年，單價爲3000元/m2，報酬率爲6%。那麼，甲的價格()乙的價格。
A.高於
B.低於
C.等於
D.條件不足，無法確定
18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。
A.估價作業日期
B.成交日期時
C.估價時點
D.交易日期調整後
19.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限爲40年，建造期爲2年，建築物的經濟壽命爲60年，則建築物折舊的經濟壽命爲()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產未來年淨收益爲30萬元，又知10年後的轉售價格爲150萬元，若報酬率爲8%，利息率爲7%，則該房地產現值爲()萬元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
21.某房地產的報酬率爲8%，收益期限爲30年時的價格爲4000元/m2。若報酬率爲6%，收益期限爲50年時，則該房地產的價格爲()元/m2。
A.3800
B.4500
C.5200
D.5600
22.某宗房地產的收益期限爲40年，通過預測未來3年的年淨收益分別爲15萬元、18萬元、23萬元，以後穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率爲8%，則該宗房地產的收益價格最接近於()萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
23.某寫字樓年出租淨收益爲300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年後該寫字樓價格爲現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率爲10%，則該宗寫字樓現在的價格爲()萬元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
24.運用平均增減量法進行估價的條件是()。
A.房地產價格時間序列逐期升高或下降
B.房地產價格的變動呈現出一定的規律性
C.房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等
D.房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近
25.某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成後的建築面積爲15000m2，年淨收益爲480萬元，自開工到建成的開發期爲3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率爲8%，折現率爲12%，該項目開發完成後的房地產現值爲()萬元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
26.資本化率是()的倒數。
A.毛租金乘數
B.潛在毛租金乘數
C.有效毛收入乘數
D.淨收益乘數
27.某高層樓房佔用的土地總面積爲800m2，總建築面積爲2000m2，某人擁有其中120m2的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量爲()m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
28.房地產估價的主要難點是()。
A.市場行情變化不定
B.供需變化引起價格變化
C.房地產價格的影響因素極其複雜且難以把握
D.房地產價格的影響因素影響程度不同
29.房地產的最高最佳使用狀態不包括()。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
30.預計某地區某類房地產的需求不變，但開發成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會()。
A.上升
B.下降
C.不變
D.升降難定
31.某單位擁有的房地產每年可產生100萬元淨收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產所產生的淨收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產與()萬元的資金等價。
A.2000
B.400
C.4000
D.10000
32.某宗房地產未來第一年的淨收益爲20萬元，此後每年的淨收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率爲8%。該房地產的價格爲()萬元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
33.某宗房地產的土地面積爲1000m2，建築面積爲1400m2，現需拆除重建，估計建築面積的拆遷費用和殘值分別爲300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額爲()元/m22。
A.50
B.250
C.300
D.350
34.若標準宗地的臨街深度爲10m，按照四三二一法則計算臨街深度爲15m的宗地價格，其平均深度價格修正率爲()。
A.78%
B.85%
C.117%
D.150%
35.在估價報告中陳述()，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委託人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。
A.估價師聲明
B.估價的假設和限制條件
C.估價方法
D.估價對象
