要想在房地產估價師的科目中取得好成績,首先要提前複習好該科目的測試題。下面本站小編爲大家整理的房地產估價師理論與方法科目複習試題,希望大家喜歡。
房地產估價師理論與方法科目複習試題1、某類房地產1994年至1998年的價格分別爲910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增減量趨勢法估計,該類房地產於1999年的價格爲( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案:B
解析:逐年上漲額的平均數
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米,
1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米
2、在淨收益每年不變且持續無限年的淨收益流模式下,資本化率( )
A.等於報酬率
B.大於報酬率
C.小於報酬率
D.無法知道
答案:A
解析:根據V=A/Y,與V=A/R可知Y=R。
3、購買某類房地產,通常抵押貸款佔七成,抵押貸款常數是6%,自有資本要求的年收益率爲9%,則該類房地產的資本化率爲( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案:B
解析:RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、與報酬率性質不同的名詞有( )
A.利息率
B.折現率
C.內部收益率
D.空置率
答案:D
解析:空置率是出租性房地產房間空置的百分率,與報酬率的性質不同。
5、基本完好房的成新率爲( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案:D
解析:房屋新舊程度的判定標準是:1)完好房:十、九、八成;2)基本完好房:七、六成;3)一般損壞房:五、四成;4)嚴重損壞房及危險房:三成以下。
房地產估價師招投標複習講義工程建設的招標投標管理:
爲了規範招標投標活動,保護國家利益、社會公衆利益和招標投標活動當事人的合法權益,提高經濟效益,保證項目質量,全國人大於l999年8月通過了《中華人民共和國招標投標法》。
(一)工程建設招標投標的範圍
(二)工程建設招標投標的原則
(三)對建設工程招標的管理
(四)對建設工程投標的管理
(五)對開標、評標和中標的管理
建設監理制度:
(一)建設監理制度簡介
(二)建設監理委託舍同的`形式與內容
(三)工程建設監理的主要工作任務和內容
(四)建設工程的監理
(五)建設監理程序與管理
房地產估價師定量決策方法知識點定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運用數學模型和電子計算機解決決策問題。這種方法多屬於運籌學範圍,具有定量化、數學模型化和計算機化的特點。它是把目標與變量以及變量之間的關係,用數學關係式表達出來,藉助電子計算機求解,國外學者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎上,對決策問題進行數量計算,爲決策者提供數量分析。
投資決策定量分析作爲—個過程,包括以下幾個步驟:
第一,確定投資決策目標及衡量效果指標;
第二,提供達標的各種方法;
第三,測定各方案可能發生的狀態及其概率;
第四,計算各方案的期望值;
第五,根據決策者對待風險的態度,評價標準等,做出最滿意的選擇。