要想在房地產估價師的考試中取得好成績，複習好相應的複習試題必不可少。下面本站小編爲大家整理的房地產估價師理論與方法複習試題，希望大家喜歡。
1、替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離( )在同等條件下的正常價格。
A.相同房地產
B.同一城市房地產
C.類似房地產
D.同樣用途房地產
【正確答案】：C
【答案解析】：替代原則要求估價結果不得不合理偏離與估價對象相似的房地產在同等條件下的正常價格。參見教材P164。
2、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有( )。
A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格的影響因素
C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
【正確答案】：B
【答案解析】：許多因素對房地產價格的影響難以用數學公式或數學模型來量化。參見教材P120。
3、基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
【正確答案】：C
【答案解析】：基準地價是指在某個城鎮的一定區域範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。參見教材P109。
4、有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地，甲土地爲空地，乙土地上有一建築物，但估價結果顯示乙土地連同地上建築物的價值低於甲土地的價值，這是由於( )。
A.該建築物的價值低於拆除費用
B.該估價結果肯定有誤
C.甲土地的價值高於乙土地的價值
D.不可能出現這種情況
【正確答案】：A
5、對於未來開發完成後的房地產適宜建成銷售的，通常是預測( )房地產市場狀況下的價值。
A.未來開發完成之時的
B.購買待開發房地產時的
C.建設期間的某個時間
D.全部租售出去時的
【正確答案】：A
【答案解析】：對於未來開發完成後的`房地產適宜建成銷售的，通常是預測它在未來開發完成之時的房地產市場狀況下的價值。參見教材P331。
6、某寫字樓的建築面積爲540m2，年有效毛收入爲108萬元，年運營費用與建築物淨收益之和爲400元/m2，土地資本化率爲10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格爲( )萬元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
【正確答案】：C
【答案解析】：土地淨收益=1080000-540×400=864000、土地價值=864000/0.108=8000000、7、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，並且供給增加的幅度大於需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是( )。
A.均衡價格增加，均衡數量減少
B.均衡價格減少，均衡數量增加
C.均衡價格增加，均衡數量不變
D.均衡價格不變，均衡數量減少
【正確答案】：B
房地產估計師案例分析複習資料1、法律依據。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。
2、徵地和拆遷補償估價是政策性、羣衆性很強的一項估價工作。
法律對補償標準、補償範圍、補償方式等都作了詳細的規定，估價師在此類估價時，要牢牢掌握國家相關法律、法規和政策以及當地政府的有關規定，更要準確界定拆遷房屋及其所佔土地的權益性質。
3、徵地補償估價。
①土地補償費(前三年平均產值的6-10倍);②徵用耕地的安置補助費(4-6倍);③青苗補償費;④地上附着物補償費;⑤房屋拆遷補償費。
4、房屋拆遷補償估價。①補償對象。房屋所有人(被拆遷人);②補償方式。貨幣補償和產權調換;③補償標準。貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定;④估價時點。拆遷人取得房屋拆遷許可證之日。
5、幾種拆遷類型的處理方法。①在集體土地上進行開發建設的集體土地及地上房屋的估價，應先行辦理徵用土地，將集體土地國有化，然後再進行房屋拆遷與補償。
②依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，可視爲提前收回處理，在估價中應包括土地使用權的補償估價，根據該土地使用權剩餘年限所對應的正常市場價格進行。
③依法以劃撥方式取得的土地使用權，在估價中不應包括出讓金部分，只含該宗地基礎設施配套建設費和土地開發以及其他費用。
④對取得所有權的房屋及構築物，估價時應從佔有、使用、收益、處分四個方面綜合認定其合法性，不能僅僅依據估價時點的用途估價。
⑤拆除違章建築和超過批准權限的臨時建築，不予補償。拆除未超過批准權限的臨時建築，應當給予適當補償。估價時應按使用期限的殘存價值參考剩餘期限給予估價。
⑥對於一宗房地產拆遷補償估價，凡屬於被拆遷人合法擁有的房屋內外裝修、裝飾、設備及其附屬物等，都不可遺落。
6、幾中特殊產別房屋的估價。
①代管房。估價時應將現狀拍照或攝影存檔，並辦理證據保全。
②軍產、港澳臺產、涉外產、宗教、寺廟、文物古蹟等應將估價對象拍照或攝影存檔，並依照有關法律法規的規定辦理。
房地產估價師土地出讓複習講義1.土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。
2.經出讓取得土地使用權的單位和個人，(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有佔有、使用、收益、處分權;土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
3.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金後才能領取《土地使用權證書》
4.集體土地不經徵收不得出讓。(即不徵不賣)
5.土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關於權利義務的經濟關係，具有平等、自願、有償、有期限的特點。(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)(民事關係，與徵收截然不同)
