房地產估價師考試《理論與方法》模考題
單選題
1.某宗房地產成交價格爲4000元/m2,首付40%之後以後平均每半年支付一次,分五次付清,年折現率爲8%,則該宗房地產的實際成交價格爲( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中,採用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整,其中可比實例的房地產狀況劣於標準房地產狀況,價格低2%;估價對象的房地產狀況優於標準房地產狀況,價格高1%,若改爲直接比較,則房地產狀況的調整係數爲( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計息一次,則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建築結構爲鋼筋混凝土的'冷庫,其經濟壽命爲( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建築物的重置價格爲800萬元,有效年齡10年,目前該建築物的剩餘經濟壽命爲30年,殘值率爲5%,土地剩餘使用年限爲25年,未約定不可續期。則建築物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.建築物的實物因素中的採光和( )尤其對住宅和辦公樓來說,比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
7.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關係
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
8.有的地方對臨街住宅改爲鋪面的,經過工商登記、依法納稅、在( )以上的,可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
9.在評估期房價格時,( )。
A.估價對象狀況及房地產市場情況均爲估價時點(現在)的狀態
B.估價對象狀況爲估價時點(現在)的狀態,房地產市場情況爲未來某時點的狀態
c.估價對象狀況及房地產市場情況均爲估價時點(未來)的狀態
D.估價對象狀況爲未來某時點的狀態,房地產市場情況爲估價時點(現在)的狀態
10.估價對象及下列交易實例均爲單層標準廠房,估價對象的建築面積爲1200m2,現空置。估算估價對象的租金時,最適宜作爲可比實例的是( )。
A.建築面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位於同一工業區
B.建築面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位於20km外
C.建築面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位於同一工業區
D.建築面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位於同一工業區
答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D
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