1、 某企業開發某土地，土地重新取得成本爲1000元/㎡，正常開發成本爲1500元/㎡，管理費用爲前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用爲100元/㎡直接成本利潤率爲6%，則開發後的地價爲( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、 某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命爲60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限爲50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格爲2000萬元，建築物重新購建價格爲3000萬元，殘值率爲0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產的評估價值爲( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、 某幢寫字樓，建築物重新購建價格爲2000萬元，經濟壽命爲50年，有效經過年數爲10年2016年房地產估價師考前模擬試題2016年房地產估價師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復費用爲10萬元;裝修的重置價格爲200萬元，平均壽命爲5年，有效經過年數爲4年;設備的重置價格爲250萬元，平均壽命爲15年，有效經過年數爲9年。假設殘值率均爲零，則該幢寫字樓的物質折舊額爲( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、 某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限爲50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命爲45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取爲( )年2016年房地產估價師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、 某在建工程，土地使用權年限爲50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成後的建築面積爲17500㎡，年淨收益爲350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率爲7%，則評估該項目續建完成時的總價值爲( )萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、 已知某收益性房地產的收益期限爲50年，報酬率爲8%的'價格爲4000元/㎡;若該房地產的收益期限爲40年，報酬率爲6%，則其價格最接近於( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、 某商鋪建築面積爲500㎡，建築物的剩餘經濟壽命和剩餘土地使用年限爲35年;市場上類似商鋪按建築面積計的月租金爲120元/㎡;運營費用率爲租金收入的25%;該類房地產的報酬率爲1016年房地產估價師考前模擬試題房產估價師。該商鋪的價值爲( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、 已知一年期國債利率爲3.31%，貸款利率爲5.43%，投資風險補償爲2.23%，管理負擔補償爲1.32%，缺乏流動性補償爲1.42%，所得稅抵扣的好處爲0.5%，則報酬率爲( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、 運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若採用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是( )。
A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B.待開發房地產建設發包日期
C.取得待開發房地產的日期
D.房地產開發完成並投入使用的日期
標準答案：C
10、 下列關於假設開發法的表述中，不正確的是( )。
A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發法通常測算的是一次性的價格剩餘
標準答案：C
