一、單項選擇題
1.下面說法正確的是( )。
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積爲2 000 m2，城市規劃規定的限制指標爲：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積爲800m2，總建築面積爲5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積爲1 400 m2，總建築面積爲5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積爲600 m2，總建築面積爲5 500m2
D.建築物地面一層建築面積爲600 m2，總建築面積爲2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性爲( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行爲。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視爲基本不變
D.爲零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的爲( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
二、多項選擇題
1、房地產估價程序的作用包括( )。
A.規範估價行爲
B.保障估價質量
C.提高估價效率
D.遵守估價規範
E.防範估價風險
2、明確估價基本事項有( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價價值類型
E.估價時點
3、不能獨立使用、處分的房地產，如( )不宜作爲抵押物。
A.一個球場
B.一個高爾夫球洞
C.一條保齡球球道
D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
E.一個游泳池
4、估價作業方案的內容主要包括( )。
A.擬採用的估價技術路線和估價方法
B.預計所需要的時間、人力、經費
C.估價作業步驟和時間進度安排
D.擬蒐集的估價所需要資料及其來源渠道
E.委託方的協助義務
5、估價所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區的'房地產價格有影響的資料
D.估價對象及類似房地產的交易、收益、開發成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
6、在審覈房地產估價報告中，發現不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )。【2011年真題】
A.隱含的估價對象範圍不同
B.參數選取不合理
C.估價作業日期不同
D.價值類型選取不合理
E.選用的估價方法不切合估價對象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估價報告名稱
B.估價項目名稱
C.估價委託人
D.估價作業日期
E.致委託人函
8、估價技術報告一般包括下列內容( )。
A.估價測算過程
B.估價基本事項
C.估價結果確定
D.市場背景分析
E.估價方法適用性分析
9、審覈的結論性意見可爲( )之一。
A.估價沒意義
B.可以出具
C.作適當修改後出具
D.重新撰寫
E.重新估價
10、估價項目完成後，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委託人名片
C.估價項目來源和接洽情況記錄
D.估價中的主要不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
