趙某於2005年6月預購了一幢別墅(總售價爲120萬元)，並先後向開發商支付了114萬元。該別墅於2006年6月30日竣工後，趙某付清了剩餘的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，並重新進行了裝修，花費了40萬元。文章來源：考試.大。2006年9月爲籌集資金做生意，趙某欲以該別墅向銀行抵押貸款，並於2006年9月10日委託估價機構進行了估價，此時同類型(指重新裝修前)的別墅的正常市場售價爲130萬元，趙某希望評估價值爲2006年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元，現估價人員掌握的資料有：
1.趙某與開發商於2005年6月簽訂的商品房買賣合同原件;
2.趙某的購房發票;
3.商品房預售許可證複印件;
4.其他有關房地產市場資料。
請問：
1.上述資料用於抵押估價是否齊全?
2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價?
3.可否按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值?爲什麼?
標準答案：
1.上述資料用於抵押估價尚不齊全，比如缺趙某裝修花費成本的證明，拆除裝修部分的成本等。
2.房地產估價人員不能承諾按170萬元進行估價，估價機構應按照獨立、客觀、公正的總原則進行估價，不能爲了承攬業務而迎合估價委託人的要求，使估價結果畸高或畸低。
3.不能按2006年9月的`同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值。本文來源於考試大網。因爲重新裝修會破壞原有裝修，並使原有裝修價值受損，所以重新裝修後的房地產價值並不等於簡單的成本相加，應按別墅裝修後的社會平均成本進行估價纔是科學合理的。
張某於2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由於生意經營不善，擬於2007年5月出售該住宅。文章來源：考試.大。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，爲此委託某房地產估價公司進行評估，請你作爲一名房地產估價師寫出評估該住宅轉讓價格的估價技術路線。
標準答案：
1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產權售價。
2.根據張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅後，可以與該銀行繼籤按揭合同，繼續向銀行支付剩餘本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產權的售價減去需繼續向銀行支付的剩餘本息值在轉讓之日的現值，得出該套住宅的轉讓價。
