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1.市場比較法中，採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數爲( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.徵收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括( )。
A.徵地管理費
B.耕地佔用稅
C.安置補助費
D.耕地開墾費
3.建築物的( )等規模因素影響到建築物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實例實際成交價格爲3400元/m2，以估價對象爲100，可比實例交易情況分值爲102，房地產狀況因素分值爲98，則估價對象的比準價格爲( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率爲( )與所投入的資本的比率。
A.淨收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關於建築物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。
A.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數也短於實際經過年數
B.建築物的經濟壽命長於自然壽命，有效經過年數也可能長於實際經過年數
C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數
8.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建築物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9.因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價，屬於( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
10.通常房地產開發投資利潤率的計算基數爲( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成後的房地產價值
答案：1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D
11.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的`一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
12.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
13.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
14.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於( )方面的制約。
A.建築技術
B.土地權利設置
C.相鄰關係
D.土地使用管制
15.在房地產權利中，屬於用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
16.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
17.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
18.不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環境
19.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
20.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
