1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
2.對房地產買賣爲目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響( )。
A.應考慮
B.不考慮
C.無所謂
D.不大
3.關於房地產抵押，下列說法不正確的是( )。
A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，爲其提供相關價值參考依據
C.房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押
D.抵押權不可以轉讓
4.某市於2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區爲4000元/m2，並且一直沒有變動;2007年該區同類建築物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格爲6000元/m2;重新規劃後，開發商開發的該區商品房售價預計爲9000元/m2;則最合理的'拆遷補償價格應以( )元/m2爲基礎進行修正。
A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價
B.2007年該區同類建築物的重置成本價
C.2007年該區同類建築物的市場交易價格
D.2007年重新規劃後該區商品房售價
5.房地產權利的種類中，屬於自物權的是( )。
A.所有權
B.典權
C.抵押權
D.地役權
6.房地產的開發、利用、消費，要受制於其所在的空間環境，如鄰里關係、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由於房地產的( )特性。
A.不可移動性
B.獨一無二性
C.相互影響性
D.易受限制性
7.( )年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成爲其全權團體會員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各爲50萬元，若將兩宗土地合併爲一宗，合併後的價值爲110萬元，如果甲地塊的使用權人慾購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應爲( )萬元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60萬元以上
9.某期房尚有一年時間纔可投入使用，與其類似的現房價格爲3500元/m2，出租的年末收益爲330元/m2。假設折現率爲8%，風險補償估計爲現房價格的2%，貸款年利率爲5%，則該房地產期房價格爲( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
10.對於商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價格的影響更大
B.朝向對價格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：1.B 2.A 3.D 4.C 5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A
