我們只有馬上投入到學習的行動中去，嘗試去背一首詩，解一道題，才能夠積累知識，發展技能。應屆畢業生考試網小編爲大家精心準備了房地產估價師理論與方法高效試題，希望大家認真對待。
單項選擇題：
1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因爲具有( )。
A.供給、需求、利用狀況
B.價值、使用價值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.權利、租金、利率
2、下列不屬於房地產價格與一般物品價格相同之處的是( )。
A.都是價格用貨幣來表示
B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.都受區位因素的影響
3、房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的購買量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，並且供給增加的幅度大於需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是( )。
A.均衡價格增加，均衡數量減少
B.均衡價格減少，均衡數量增加
C.均衡價格增加，均衡數量不變
D.均衡價格不變，均衡數量減少
6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括( )。
A.房地產開發商對未來的預期
B.消費者的預期
C.該種房地產的價格水平
D.該種房地產的開發建設成本
8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量爲( )。
A.存量+新增竣工量-拆毀量
B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他種類房地產量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由於這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關係。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無變化
D.無法確定
10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因爲( )。
A.房地產的不可移動性
B.中國經濟地區差異明顯
C.不同地區人們的消費習慣不同
D.地區間的政府管制
12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，爲競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估( )。
A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價
13、在爲房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。(2011年真題)
A.建築物重置成本和土地使用權重新取得成本
B.建築物重置成本和重建期間的經濟損失
C.建築安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D.建築物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
14、一套建築面積爲100┫，單價爲3000元/┫、總價爲30萬元的住房，在買賣中約定付款方式爲從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期於第一年年中一次性支付10萬元，第三期於第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價爲( )元/┫。(年折現率爲5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
15、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予 5%的折扣;(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
